Giá nhà vẫn tăng mạnh trước và sau khi mở cửa trở lại

Lệch giá đầu ra – đầu vào, chi phí đất nền ngày càng tăng… làm cho giá nhà chung cư tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM trở nên quá cao. Thậm chí có dự án tăng tới 100%, khiến việc sở hữu nhà ở ngày một khó khăn.

Tại TP.HCM, theo dữ liệu của Rever – công ty công nghệ môi giới bất động sản, giá căn hộ chung cư cũng tăng chóng mặt những năm gần đây. Đơn cử, dự án Centana Thủ Thiêm mở bán năm 2016 với giá 28 triệu đồng/m2, thì nay tăng lên 42 triệu đồng/m2 (tăng 50%), dù chất lượng đã không còn được như mới; dự án Sunrise CityView mở bán năm 2018 với giá 29 triệu đồng/m2, giá hiện tại là từ 46 triệu đồng/m2 (tăng 59%).

Giá nhà ngày càng leo thang khiến người dân khó sở hữu
Giá nhà ngày càng leo thang khiến người dân khó sở hữu

Cá biệt, có những ghi nhận mức tăng tới hơn 100% như dự án như Estella Heights mở bán năm 2015 giá 36 triệu đồng/m2, hiện neo ở mức từ 75 triệu đồng/m2 (tăng 108%); dự án Sadora Sala mở bán năm 2015 giá 34 triệu đồng/m2, còn hiện tại là từ 70 triệu đồng/m2 (tăng 105%).

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư sơ cấp tại quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm đã tăng 10%/năm và ở quận Cầu Giấy tăng 17%/năm kể từ năm 2017 chủ yếu do hạn chế nguồn cung, các dự án mới tung ra thị trường ít hơn, đáng chú ý là số lượng dự án đầy đủ pháp lý cũng giảm dần.

Chỉ tính riêng quý III/2021, tại Hà Nội, các căn hộ có giá nhà trên 1.500 USD/m2 chiếm 66% nguồn cung mới, tăng 32% theo năm. Trong 9 tháng đầu năm, nhu cầu cho các sản phẩm có giá từ 1.500-2.000 USD/m2 tăng mạnh và chiếm 50% số lượng căn bán được.

Hầu hết các dự án có giá nhà ở khoảng trung bình đều nằm ở các quận/huyện Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm…

Các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình và Cầu Giấy – nơi tập trung các dự án hạng A, có giá chào bán cao nhất là hơn 3.000 USD/m2 (ngoại trừ dự án The Grand Hàng Bài thuộc phân khúc hàng hiệu), tiếp theo là các quận Đống Đa và Tây Hồ với giá bán dao động từ 2.000-3.000 USD/m2, các huyện ngoại thành với chủ yếu là các dự án hạng C có giá bán dưới 1.500 USD/m2.

Giá nhà đã vượt quá mức thu nhập trung bình từ lâu

Tại Hà Nội, GDP bình quân đầu người năm 2020 là 5.285 USD/người, tương đương 122 triệu đồng/người. Như vậy, 1 cặp vợ chồng trẻ cần tối thiểu 10 năm làm việc (không chi tiêu, chỉ tích lũy) để có thể sở hữu được một căn hộ có giá khoảng 2,4 tỷ đồng.

Tại TP.HCM, GDP bình quân đầu người năm 2020 ước đạt 6.328 USD/người, tương đương 143 triệu đồng/người và tương tự, một cặp vợ chồng trẻ cũng cần tối thiểu 10 năm làm việc để mua được một căn hộ có giá nhà khoảng 2,8 tỷ đồng.

Hình ảnh minh họa
Hình ảnh minh họa

Trong khi đó, theo các chuyên gia, mỗi cặp vợ chồng hay người trẻ không nên dành quá 1/3 thu nhập cho nhà ở và nếu tuân thủ theo nguyên tắc này, các cặp vợ chồng trẻ tại 2 đô thị lớn Hà Nội, TP.HCM sẽ phải mất 30 năm để có thể sở hữu những căn hộ có giá như trên.

Từ một cách tiếp cận khác, nếu tính theo giá nhà thời điểm quý III/2021 tại TP.HCM (giá bình quân sơ cấp) là 2.683 USD/m2 thông thủy, thì với thu nhập của một cặp vợ chồng trẻ là 12.476 USD/năm cũng chỉ có thể mua được 4,7 m2 căn hộ. Điều này đồng nghĩa với việc, nếu muốn sở hữu một căn hộ 65 m2, cặp vợ chồng này phải dành tới 14 năm không chi tiêu, còn nếu tính theo công thức tối ưu 1/3 tổng thu nhập để mua nhà thì sẽ mất 42 năm.

Tương tự, tại Hà Nội, với giá bình quân sơ cấp căn hộ ở mức 1.650 USD/m2 và thu nhập là 5.285 USD/người, một cặp vợ chồng mỗi năm có thể mua được 6,4 m2 căn hộ và sẽ cần tới hơn 10 năm để sở hữu căn hộ diện tích 65 m2, còn nếu tính theo công thức tối ưu 1/3 tổng thu nhập thì sẽ là 30 năm (giá căn hộ bình quân tính theo số liệu nghiên cứu thị trường quý III2021 của JLL Việt Nam).

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *